Haus in 8544 Pölfing-Brunn, Kauf

**Im malerischen Naturpark Südsteirisches Weinland** zwischen Schilcherweinstraße und Weinstraße ** atemberaubender Weitblick**

Diese Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse (am Waldrand) im malerischen Naturpark Südsteirisches Weinland, eingebettet zwischen der Schilcherweinstraße und der Weinstraße.

Absolute Ruhelage, ganztägige Sonneneinstrahlung und ein atemberaubender Panoramablick auf die umliegende Natur sind hier selbstverständlich.

Hier können Sie das Leben in der Natur in vollen Zügen genießen ? selbstverständlich kommen gelegentlich Rehe zu Besuch.



Das Grundstück selbst hat eine Gesamtfläche von ca. 24.836 m², davon entfallen ca. 11.903 m² auf Wald und ca. 12.933 m² auf Acker- und Wiesenflächen. Diese großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke oder als Rückzugsort in der Natur.



Auf der Liegenschaft befindet sich ein charmantes Wohnhaus mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 87 m².

Das Wohnhaus verfügt über zwei Zimmer sowie eine einladende Wohnküche, die mit einem gemütlichen gesetzten Ofen ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein Zubau am Wohnhaus wurde im Jahr 2019 vorgenommen, wodurch der Wohnraum erweitert wurde.

Zusätzlich zur Wohnimmobilie gibt es eine Garage mit einer integrierten Scheune und einem Lagerraum.

Diese wurde ebenfalls 2019 erweitert und bietet nun eine Fläche von ca. 36 m² für die Scheune, ca. 16 m² für das Lager (mit Lehmboden) und ca. 33 m² für die Garage, die Platz für zwei Autos bietet.



Ein wahres Juwel und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Raum und Möglichkeiten.

Ob als landwirtschaftliche Fläche oder als Rückzugsort für die ganze Familie - hier finden Sie die ideale Umgebung, um das Leben in der Natur zu genießen.

Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Region verzaubern!



Facts für Sie zusammengefasst:

• am Ende einer Sackgasse 


• im Naturpark Südsteirisches Weinland


• eingebettet zwischen Schilcherstraße und Weinstraße


• Grundstücksgröße ca. 24.836m² (davon ca. 11.903m² Wald und ca. 12.933m² Acker/ Wiese)


• Wohnhaus ca. 87m² BGF (2 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Windfang) Zubau 2019


• ausbaubares Dachgeschoß 


• Garage/Scheune ca. 85m² davon ca. 36 m² Scheune, ca. 16 m² Lager (Lehmboden), ca. 33 m² Garage (Platz für 2 Autos) Zubau 2019