Eigentumswohnung in 8020 Graz, Gries, Kauf

8020 Graz: Gut geschnittene, helle 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. Liftstock

Willkommen in Ihrer neuen Familienwohnung!

 

• Drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer (neuer Laminatboden): alle getrennt begehbar, WG-fähig


• Internet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden


• Küche: ist extra (ohne Küchenzeile)


• Lage im letzten Stock, völlig frei von Dachschrägen: Sie haben keinen Nachbarn über Ihnen.


• West-Balkon (straßenseitig, elektrischer Markise) bietet Abendsonne + Grünblick auf den Plabutsch 


• Bad (innenliegend) verfügt über
  
  
  
  • eine 2023 erneuerte Badewanne mit Dusch-Glas
  
  
  • Waschmaschinen-Anschluss
  
  
  • Elektroboiler
  
  
  • WC ist extra
  
  
  
  


• Stauraum:
  
  
  
  • Abstellraum im Wohnungs-Eingangsbereich
  
  
  • zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3,5m²)
  
  
  • zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum im Keller.
  
  
  
  


• Keller bequem mit Lift erreichbar (allerdings sind im Haus-Eingangsbereich einige Stufen)


• Raumwärme: fünf Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023 (geschätzte monatliche Raum-Heizkosten ca. 160€)


• Fernwärme ist in der Straße vorhanden, wurde aber noch nicht ins Haus eingeleitet.


• Der Anteil am Gesamtgebäude sowie Betriebs- und Erhaltungskosten: 6,8%.


• Baujahr: 1966 (laut Energieausweis)


• Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglich


• monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€


• monatliche BK inkl. USt. exkl. Heizung exkl. RL: 353,67€


• Gesamtbetriebskosten inklusive Rücklage und Raumwärme exklusive Warmwasser/Strom 353,67 + 76,33 + 160 = ca. 590 € entspricht ca. 6€/m2


• Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon)


• Die Wohnung wurde renoviert:
  
  
  
  • neue Laminatböden in Eichenoptik in Wohnräumen
  
  
  • neue Lichtschalter- und Steckdosen-Abdeckungen
  
  
  • Wohnung weiss ausgemalt
  
  
  • Balkontür-Kompletttausch ist beauftragt (Ausführung geplant bis ca. Februar 2025)
  
  
  • Fenster-Reparatur beauftragt
  
  
  • und Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort
  
  
  
  

• Ausrichtung der Wohnung: Ost-West


• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür


• 5. Grazer Bezirk Gries


• 400m bis zur Mur-Promenade


• 500m bis zum nächsten Park: Augarten


• Dinge des täglichen Bedarfs sehr schnell erreichbar:
  
  
  
  • Restaurant und Kosmetik-Studio im Haus
  
  
  • Friseur (gegenüber)
  
  
  • Supermarkt
    
    
    
    • Hofer ca. 270m
    
    
    • Einkaufs-Center Citypark ca. 650m
    
    
    • Griesplatz ca. 900m mit diversen Geschäften
    
    
    
    
  
  
  • allgemeinmedizinischer Arzt Dr. Christian Vretscha (gegenüber)
  
  
  • Volksschule (1000m)