Eigentumswohnung in 8020 Graz, Gries, Kauf

Graz-Gries: Gut geschnittene, helle 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. Liftstock, gute Öffi-Anbindung

Vier-Zimmer-Wohnung nahe Citypark

 

• Drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer plus extra Küche


• Internet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden


• Lage im letzten Stock, völlig frei von Dachschrägen: Sie haben keinen Nachbarn über Ihnen.


• West-Balkon bietet Abendsonne


• Bad verfügt über
  
  
  
  • eine 2023 erneuerte Badewanne 
  
  
  • Waschmaschinen-Anschluss
  
  
  • Elektroboiler
  
  
  • WC ist extra
  
  
  
  


• Stauraum:
  
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • zugeordnetes Kellerabteil
  
  
  • zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum
  
  
  
  


• Keller bequem mit Lift erreichbar (allerdings sind im Haus-Eingangsbereich Stufen)


• Raumwärme: fünf Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023


• Fernwärme ist in der Straße vorhanden, wurde aber noch nicht ins Haus eingeleitet.


• Der Anteil am Gesamtgebäude sowie Betriebs- und Erhaltungskosten: 6,8%.


• Baujahr: 1966 (laut Energieausweis)


• Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglich


• monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€


• monatliche BK inkl. USt. exkl. Heizung exkl. RL: 353,67€


• Gesamtbetriebskosten inklusive Rücklage und Raumwärme exklusive Warmwasser/Strom 353,67 + 76,33 + 160 = ca. 590 € entspricht ca. 6€/m2


• Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon)


• Die Wohnung wurde renoviert:
  
  
  
  • neue Laminatböden in Eichenoptik in Wohnräumen
  
  
  • neue Lichtschalter- und Steckdosen-Abdeckungen
  
  
  • Wohnung weiss ausgemalt
  
  
  • und Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort